Nederlandse pensioenfondsen investeren op ongekende schaal in nieuwbouwwoningen op de Nederlandse markt. Zo rapporteert Capital Value, specialist op het gebied van de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, middels een bericht op haar website.
Volgens de vastgoedadviseur is er nog nooit eerder zoveel geld geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen. Wanneer de laatste transacties de komende weken worden afgewikkeld komt het totale investeringsvolume volgens Capital Value tot boven de €5 mrd: een toename van 20% in vergelijking met 2016.
Op grond van haar analyses ziet Capital Value dat, terwijl particuliere beleggers en internationale fondsen zich vooral richten op bestaande woningen, Nederlandse pensioenfondsen op hun beurt juist een recordaantal aan nieuwbouwwoningen verwerven. Het gaat met name om de aankoop van eengezinswoningen en appartementen in het middeldure huursegment. Volgens Capital Value werden in 2017 “circa 17.000 nieuwbouwwoningen aangekocht, een stijging van bijna 35% ten opzichte van 2016.”
Marijn Snijders, directeur Capital Value, is verheugd met de rol die de pensioenfondsen zo op zich hebben genomen. “Het is mooi dat het Nederlandse pensioenfondsen in 2017 is gelukt meer nieuwbouw huurwoningen te kunnen aankopen en zo een rol te kunnen spelen in het terugdringen van het woningtekort. Doordat ze bestaand bezit hebben kunnen verkopen en nieuwbouw hebben kunnen verwerven hebben ze de portefeuille kunnen verjongen en verduurzamen.”
In haar persbericht concludeert Capital Value dat er nog steeds te weinig aanbod bestaat om te voldoen aan het beschikbare kapitaal. Uit eigen onderzoek is namelijk gebleken dat er meer dan 5.000 tot 10.000 extra nieuwbouw huurwoningen hadden kunnen worden verkocht als er meer projecten beschikbaar waren geweest. De verschil in aanbod en vraag leidt tot een stijging de prijs, een trend die volgens de vastgoedadviseur in 2018 zal doorzetten.
Bron: persbericht website, 14 december 2017
Source